Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента внесения в него соответствующей записи. Документом, подтверждающим внесение записи о праве в ЕГРН является выписка из ЕГРН, которая выдается собственнику недвижимости.
К преимуществам регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в ЕГРН относятся:
- возможность беспрепятственно совершать с недвижимостью сделки: продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.;
- запись о праве собственности в ЕГРН поможет защитить имущество перед другими гражданами, которые по тем или иным причинам будут претендовать на него (например, наследники бывшего собственника, соседи по земельному участку). Обращаем внимание - оспорить зарегистрированное право на недвижимость можно исключительно в судебном порядке;
- зарегистрированное право собственности в ЕГРН значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы поскольку ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя;
- информация, имеющаяся в ЕГРН, может быть использована, в частности, потенциальными приобретателями недвижимости для уточнения законного владельца, органами государственной власти и местного самоуправления - при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, расположенного на нем, судами - при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами - при оформлении наследства, многих других случаях;
- регистрация права собственности необходима в том числе для получения компенсации за ущерб имуществу в случае если оно пострадает или будет уничтожено в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий - получить выплату сможет только законный собственник объекта, изъятии имущества для государственных нужд;
- возможность газификации жилого строения;
- защита от возможных мошеннических действий.
«Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости (права, которые возникли до 31.01.1998) является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Права на такие объекты недвижимости признаются действительными в том случае, если документы на недвижимость были выданы надлежащим органом и в соответствии с требованиями законодательства, действующим на момент возникновения права. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей без уплаты государственной пошлины. Вместе с тем, осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
«Законом также предусмотрено возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона: вследствие обстоятельств, указанных в законе, например, при вступлении в наследство, уплате полностью паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива). Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Однако для распоряжения такими объектами недвижимости, государственная регистрация прав в ЕГРН будет обязательной. Помимо указанного регистрация прав в ЕГРН будет являться дополнительным фактором защиты от мошенников», - комментирует заместитель Губернатора области, полномочный представитель Губернатора области и Правительства области в Законодательном Собрании области Сергей Сорокин.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод – осуществление регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН необходимо для обеспечения его защиты и возможности дальнейшего распоряжения.
Подать документы для регистрации прав на недвижимое имущество можно в любой из офисов МФЦ. С информацией о графике работы офисов, а также времени приема документов МФЦ, можно ознакомиться на официальном сайте по адресу: https://mfc35.ru/.