На вопросы вологжан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов.
Вопрос: необходимо ли представлять нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу земельного участка, являющегося совместно нажитым имуществом?
Ответ: на основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки.
Вместе с тем, отсутствие такого согласия не будет являться основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки).
При непредставлении на регистрацию перехода права собственности на земельный участок согласия супруги в силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга.
Указанная информация будет отражаться в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН.
Следует отметить, сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. В случае подачи иска в суд, такая сделка может быть признана недействительна и применены последствия ее недействительности.