Федеральный закон направлен на закрепление в Жилищном кодексе Российской Федерации положений, обеспечивающих взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом госуслуг при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Федеральным законом закрепляется обязанность администратора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание) разместить сообщение о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до даты и времени начала его проведения, а также разместить указанное сообщение в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).
Федеральным законом устанавливается, что администратор общего собрания обязан указать в ГИС ЖКХ сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение 24 часов с момента получения такого решения.
Федеральным законом определено, что информация о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении общих собраний, принятых решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания, об итогах голосований, протоколах общих собраний направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".
Федеральным законом устанавливается, что направляемая информация признается юридически значимым сообщением, которое считается полученным: в момент входа соответствующего лица в личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационнотехнологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме"; в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в системе.
Федеральным законом определено, что субъект Российской Федерации, в котором обеспечена возможность проведения общих собраний в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, вправе получать из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства информационные электронные сообщения о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний, принятых решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания, об итогах голосований, протоколах общих собраний. При этом состав и порядок получения из системы информационных электронных сообщений устанавливаются в соответствии с порядком хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в системе, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Правовым последствием принятия Федерального закона станет снижение рисков размещения в информационных системах поддельных решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также расширение практики проведения общего собрания в форме заочного голосования с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".
Помимо этого Федеральным законом исключается возможность использования собственниками помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания иных информационных систем.
📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя
📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги
📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах
📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно.
В частности, уточняется порядок направления на единый портал госуслуг информации о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях по вопросам повестки дня, принятых на их общих собраниях, об итогах голосований, протоколах общих собраний.
Информация, направляемая в ГИС ЖКХ или на единый портал госуслуг по указанным вопросам, признается юридически значимым сообщением, которое считается полученным: в момент входа соответствующего лица в личный кабинет на едином портале госуслуг с использованием единой системы идентификации и аутентификации; в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в ГИС ЖКХ.
Также предусматривается, что субъект РФ, в котором обеспечена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, вправе получать из ГИС ЖКХ информационные электронные сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на них решениях. При этом состав и порядок получения указанных информационных электронных сообщений устанавливаются в соответствии с порядком хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в ГИС ЖКХ.
Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (изменения вступают в силу с 1 марта 2025 года.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об использовании иной информационной системы для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе использовать такую информационную систему для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, если сообщения об их проведении были направлены собственникам помещений в многоквартирном доме до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.