Администрация города Вологды информирует, что Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («Гаражная амнистия»), вступивший в силу 1 сентября 2021 года, позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить права не только на гараж, но и на земельный участок, используемый под гаражом, в собственность бесплатно до 1 сентября 2026 года.
В данной памятке указывается, какие документы необходимы для «Гаражной амнистии» и куда обратиться для их оформления.
Памятка по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии» в 2023 году
ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
- гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
- гараж построен до 30 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
- гаражный кооператив уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- не оформлена земля под гаражом;
- собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
- гараж не был оформлен по наследству;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
ШАГ 2: Наличие документов на гараж
Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»:
- любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;
- справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
- документы о подключении гаража к электрическим сетям;
- старый технический паспорт на гараж;
- документы о праве на наследство;
- документы о приобретении гаража у другого лица.
ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом
на кадастровом учёте
Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно:
- в Управлении Росреестра по Вологодской области (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3);
- у кадастрового инженера;
- в филиале ФППК «Роскадастр» по Вологодской области (г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13).
Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».
Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.
Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера, либо его границы не установлены в соответствии с действующим зконодателством, то переходить к ШАГУ 4.
ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе - Управление Архитектуры Администрации города Вологды (г. Вологда, ул. Ленина, д. 2), утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления земельного участка
После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В какой орган обращаться?
- если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, обращаться нужно в Департамент градостроительства Администрации города Вологды (г. Вологда, ул. Ленина, д. 2, на бумажном носителе почтовым отправлением по адресу: 160000, город Вологда, улица Ленина, дом 2, в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (представителя заявителя), на адрес электронной почты dg@vologda-city.ru, а также через МКУ «Вологодский городской МФЦ» по адресам: город Вологда, улица Мальцева, дом 52, улица Мира, дом 1.);
- если земля в региональной собственности, обращаться нужно в Департамент имущественных отношений области (г. Вологда, ул. Козленская, д. 8);
- в случае если, земля в федеральной собственности, обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области (г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25).
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа в 2023 году - 14 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
- решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет - от 3 до 5 дней.
ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
- технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа в 2023 году - 20 рабочих дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
- решение о предоставлении земельного участка;
- решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
- решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
ВАЖНО!
Если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения гражданину и это право не прекращено, то с 01 июля 2022 года такой земельный участок считается предоставленным в собственность этому гражданину.
С информацией о «Гаражной амнистии» также можно ознакомиться на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf.