Жилищный фонд

Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на данной территории.

Жилищное законодательство с принятием ЖК РФ определило право собственности на жилье, как одну из основных ценностей современного общества. Закон стоит на страже защиты данного права, в его обязанности входит гарантия и обеспечение условий для реализации права собственников жилых помещений.

Права собственника жилого помещения:

• владение;
• пользование;
• распоряжение.
• предоставление во владение или использование жилого помещения другим гражданам на основании договора найма;
• передача в пользование юридическим лицам по договору аренды;
• предоставление по договору безвозмездного пользования.

Одной из главных обязанностей собственника жилого помещения является содержание (сохранность) помещения (вкладывать средства в принадлежащее ему помещение, нести расходы по ремонту и содержанию, …).

Бремя содержания помещения может быть возложено на других лиц, организаций или государство в соответствии с существующими федеральными законами или в соответствии с договором.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1. частный - находящийся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2. государственный - принадлежащий на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
3. муниципальный - принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.

Соответственно, частный жилой фонд содержит сам человек, государственный – государство.

Для содержания общего имущества дома собственник в праве выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив;
3. управляющая организация.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru/index.html.

Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляют:

• Государственная жилищная инспекция по Вологодской области (адрес: Вологда, ул. Предтеченская, д. 19, телефон: 23-01-76)
• Территориальное управление Роспотребнадзора по Вологодской области (адрес: Вологда, ул. Яшина, 1 «а», телефон: 75-21-23)
• Отдел муниципального жилищного контроля Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды (адрес: г. Вологда, ул. Козленская, д. 11)

В случае возникновения аварий и аварийных ситуаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства вы можете обратиться за информацией и помощью:

• к диспетчеру нанятой вами управляющей организации
• в Единую дежурно-диспетчерскую службу города Вологды по телефону 72-35-53;

В настоящее время на территории городского округа города Вологды находится около 3,1 тысяч многоквартирных домов общей площадью свыше 8,7 млн.кв.м.

Более 64% из них прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта.

В рамках выполняемых работ по капитальному ремонту наибольшую долю занимают работы по ремонту лифтового оборудования.

Еще одна проблема жилищного фонда — ветхое жилье. Сносом ветхого жилья в городе Вологде занимается отдел организации содержания и капитального ремонта жилого фонда Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по утвержденному Перечню.

Жилой фонд (и дом) не парят в воздухе, а стоят на земле вместе со всеми хозяйственными и иными необходимыми постройками. Поэтому земля под домом и рядом с ним должна находится в едином комплексе - сформирована.

Вопросами формирования земельного участка под многоквартирным домом можно обратиться в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды по адресу: г. Вологда, ул. Ленина, 2.